Notre fonctionnement : comment nous achetons votre bien
Achat direct auprès des propriétaires, sans agence ni commission, avec vente sécurisée chez le notaire. Voici, étape par étape, comment se déroule une transaction avec AD Transactions & Rénovation.
Qui nous sommes
Un acheteur direct, pas une agence immobilière
AD Transactions & Rénovation n'est pas une agence immobilière. Nous n'avons pas de mandat de vente, nous ne mettons pas votre bien en ligne pour trouver un tiers acquéreur, et nous ne prenons aucune commission d'agence. Nous sommes l'acheteur : nous achetons directement votre maison, votre appartement ou votre immeuble à rénover, pour le rénover nous-mêmes avec notre propre équipe de menuisiers et d'artisans.
Cette différence change tout pour vous. Avec une agence, vous attendez qu'un acheteur se présente, qu'il obtienne son financement bancaire, et vous payez une commission sur le prix de vente. Avec nous, la négociation se fait en direct, le financement ne dépend pas d'une banque tierce, et il n'y a pas de commission à déduire du prix convenu.
Dirigé par Christopher Pellegrin, menuisier de métier à la tête d'une petite entreprise de menuiserie et d'une activité de services à la personne, AD Transactions & Rénovation rachète des biens à rénover pour les remettre en état avec sa propre équipe salariée. Ce ne sont pas des opérations spéculatives : chaque bien acheté devient un chantier réel, mené par des artisans.
Ce que nous ne sommes pas
— Pas une agence immobilière
— Pas d'intermédiaire ni de mandat de vente
— Pas de commission prélevée sur le prix
— Pas de visites en série avec des acheteurs potentiels
— Pas de promesse non tenue : chaque étape est actée chez le notaire
Étape par étape
Le déroulé d'une vente avec nous
De la prise de contact à la signature définitive, voici comment se déroule concrètement une transaction.
1. Prise de contact et description du bien
Vous nous contactez par téléphone, email ou via le formulaire de contact, en décrivant votre bien : localisation, surface, état général, travaux nécessaires, prix envisagé. Aucun engagement à ce stade.
2. Étude du dossier
Nous étudions votre bien au regard de nos critères d'achat : budget, ampleur des travaux, localisation dans notre zone d'intervention. Nous revenons vers vous rapidement, que la réponse soit positive ou non.
3. Visite et proposition
Si le bien correspond à notre recherche, nous convenons d'une visite. À l'issue de celle-ci, nous vous faisons une proposition de prix claire, et nous étudions avec vous la possibilité d'un crédit vendeur si cette solution vous intéresse.
4. Accord sur les conditions
Prix, modalités de paiement (comptant ou crédit vendeur avec bouquet et échéancier), délai de signature : chaque condition est discutée et validée avec vous avant toute démarche chez le notaire.
5. Compromis puis acte de vente chez le notaire
Le notaire (le vôtre ou celui de votre choix) rédige le compromis de vente, puis l'acte définitif. C'est lui qui sécurise juridiquement l'ensemble de la transaction, y compris les garanties en cas de crédit vendeur.
6. Signature et démarrage des travaux
Une fois l'acte signé, le bien nous appartient : nous en assumons désormais l'entière responsabilité. Notre équipe de menuisiers et d'artisans démarre alors les travaux de rénovation.
Rapidité
Un fonctionnement pensé pour aller vite
Réponse rapide
Nous répondons rapidement à toute demande de renseignement, sans faire attendre les propriétaires plusieurs semaines.
Un seul interlocuteur
Vous échangez directement avec Christopher Pellegrin, du premier contact jusqu'à la signature. Pas de changement de conseiller en cours de dossier.
Achat en l'état
Nous achetons le bien avec ses travaux à faire, tel qu'il est. Vous n'avez rien à rénover ni à nettoyer avant la vente.