Comprendre la vente en crédit vendeur
Je m'appelle Christopher Pellegrin. J'achète directement des maisons, appartements et immeubles à rénover, jusqu'à 100 000 €, avec possibilité de crédit vendeur : bouquet de départ personnalisé et conditions systématiquement actées avec un notaire. Ce site explique la démarche en détail.
Voir le bien recherché Qui suis-je
Ce que je recherche
Le type de bien recherché
Un bien qui se dégrade faute d'être occupé ne sert à personne. Rénové, il peut redevenir un logement utile. C'est ce type de bien que je recherche — voici les critères, pour vérifier rapidement si le vôtre correspond. Le détail complet est sur la page nos critères d'achat.
Budget jusqu'à 100 000 €
Je recherche des biens dont le prix de vente n'excède pas 100 000 €, tous frais et bouquet compris.
Travaux obligatoires
Le bien doit nécessiter des travaux — rénovation partielle ou complète. Un bien déjà en parfait état ne correspond pas à ma recherche.
Maison, appartement ou immeuble
Tous types de biens à rénover sont étudiés : maison, appartement, petit immeuble.
Bouquet de départ réduit
Je multiplie les acquisitions en crédit vendeur, je recherche donc un bouquet de départ volontairement limité, avec l'essentiel du prix remboursé sur la durée — cela permet de garder la trésorerie nécessaire pour financer les matériaux des travaux.
Bien vacant ou laissé à l'abandon
Maison inoccupée, héritage non repris, bien qui se dégrade faute d'entretien : ces situations m'intéressent particulièrement. Le bien retrouve une utilité, vous vous libérez d'une charge.
Le principe
Qu'est-ce que le crédit vendeur ?
Le crédit vendeur est une solution de vente immobilière dans laquelle vous, propriétaire, financez vous-même une partie de la vente. L'acheteur vous verse un premier montant à la signature — le bouquet — puis le solde du prix sous forme de mensualités échelonnées sur une durée définie ensemble.
C'est une alternative au prêt bancaire classique, encadrée par un acte notarié qui protège vos intérêts à chaque étape. Le détail complet, avec exemples et garanties, est expliqué sur la page dédiée : le crédit vendeur expliqué en détail.
Un exemple concret
Bien à rénover estimé à 50 000 € — un bouquet de départ volontairement réduit, autour de 5 000 à 10 000 €, versé chez le notaire à la signature, puis le solde remboursé sur 4 à 5 ans selon les modalités que nous fixons ensemble.
Pourquoi choisir cette solution
Les avantages pour vous, vendeur
Le crédit vendeur n'est pas réservé aux acheteurs en difficulté bancaire — c'est aussi un outil intéressant pour vous. Voir aussi : pourquoi nous vendre votre bien.
Un bouquet personnalisé
Le montant versé à la signature est défini avec vous, selon vos besoins de trésorerie immédiats.
Une rente mensuelle, sans les soucis de locataire
Vous percevez chaque mois une mensualité, comme un loyer — mais une fois la vente signée, le bien ne vous appartient plus : plus de gestion locataire, plus d'entretien, plus de responsabilité sur le bien.
Un cadre notarié strict
Toutes les conditions (montant, durée, taux, garanties) sont validées et actées par votre notaire.
Une vente plus rapide
Pas d'attente d'un accord bancaire de l'acheteur : la transaction peut avancer plus vite. Nous achetons en direct, sans agence ni commission.
Des garanties de paiement
Clause résolutoire et privilège de vendeur inscrits à l'acte pour sécuriser le remboursement du solde.
Un accord sur-mesure
Durée, montant du bouquet, échéancier : chaque paramètre est discuté et ajusté avec vous avant signature.
Le processus
Comment ça marche
Description détaillée étape par étape sur la page notre fonctionnement.
Premier échange et estimation
Vous me présentez votre bien. Nous discutons de vos attentes : prix de vente, montant du bouquet souhaité, calendrier.
Définition des conditions
Ensemble, nous fixons le bouquet de départ, la durée de remboursement du solde et les modalités des mensualités.
Validation par le notaire
Votre notaire (ou celui de votre choix) rédige et valide l'acte, y compris les clauses de garantie qui vous protègent.
Signature de l'acte de vente
Le bouquet vous est versé à la signature. Le solde est ensuite remboursé selon l'échéancier convenu.
Vos garanties
Une transaction encadrée juridiquement
Chaque vente en crédit vendeur passe systématiquement devant notaire, qui sécurise l'opération pour les deux parties. Voir nos mentions légales et notre politique de confidentialité.
Acte notarié obligatoire
L'ensemble des conditions — bouquet, échéancier, taux — est formalisé dans l'acte authentique de vente.
Clause résolutoire
En cas de défaut de paiement, cette clause permet l'annulation de la vente et la restitution du bien.
Privilège de vendeur
Inscription qui vous garantit un rang prioritaire sur le bien en cas d'impayé.
Conseil personnalisé
Vous restez libre de faire valider chaque clause par votre propre notaire avant toute signature.
Qui suis-je
Christopher Pellegrin — AD Transactions & Rénovation
Christopher Pellegrin
Menuisier de métier — AD Transactions & Rénovation
Formé par l'apprentissage en menuiserie, j'ai aussi été associé dans une conciergerie, avec la gestion d'une équipe de femmes de ménage, de logements en location courte durée et des états des lieux pour des locations longue durée. À 27 ans, ce parcours varié m'a donné une vraie connaissance du bâtiment et de la gestion immobilière au quotidien.
Je suis aujourd'hui à la tête d'une société de menuiserie ainsi que d'une activité de services à la personne, avec une équipe de 2 salariés. Ces acquisitions en crédit vendeur nous permettent d'avoir toujours des chantiers à mener : elles viennent compléter notre activité, aux côtés de nos chantiers pour une clientèle professionnelle et particulière, et de nos missions de sous-traitance pour des entreprises du bâtiment (voir ils nous font confiance). Ce ne sont pas des biens spéculatifs : nous les rénovons nous-mêmes, avec nos propres outils et notre propre équipe.
Je ne suis pas une agence immobilière : je n'ai pas de mandat de vente et je ne vends pas de biens. J'achète directement auprès des propriétaires, sans commission d'agence, en crédit vendeur lorsque cela est adapté. Toute la démarche reste transparente et encadrée par un notaire, du premier échange jusqu'à la signature de l'acte. Retrouvez le détail sur notre fonctionnement et notre zone d'intervention.
Mes engagements
— Aucune pression, aucun engagement au premier échange
— Conditions discutées ouvertement avec vous
— Validation systématique par un notaire
— Vous pouvez faire appel à votre propre notaire
— Réponse rapide à toute demande de renseignement
— Une équipe de menuisiers/artisans salariés pour rénover réellement le bien
Qualité et fiabilité
Nos fournisseurs et marques de confiance
Pour chaque chantier, nous sélectionnons les matériaux et équipements en fonction des besoins réels du bien à rénover, auprès de fabricants et distributeurs reconnus du secteur du bâtiment. Cette exigence, associée au savoir-faire de notre équipe de menuisiers et d'artisans, garantit la qualité, la durabilité et la fiabilité de chaque rénovation.
Matériaux de construction
Point.P
Réseau français de distribution de matériaux pour le gros œuvre et le second œuvre.
Large gamme · disponibilité rapide · matériaux normés
Voir nos travaux →Menuiseries extérieures
Wibaie
Fenêtres, portes et baies vitrées fabriquées en France.
Fabrication française · bonne isolation thermique · large choix de finitions
Notre savoir-faire →Fermetures & protection solaire
AvosDim Pro
Volets roulants, moustiquaires et protections solaires.
Solutions sur mesure · bonne isolation · large compatibilité
Notre méthode →Fixation & outillage
SPIT
Systèmes de fixation et outillage professionnel pour le bâtiment.
Fixations résistantes · outillage adapté aux chantiers exigeants
Notre méthode →Électroportatif
Milwaukee
Outillage électroportatif professionnel utilisé par notre équipe sur chantier.
Robustesse · autonomie · large gamme pour tous corps de métier
Notre méthode →Fermetures
France Fermetures
Volets roulants et systèmes de fermeture.
Fabrication française · bonne durabilité · plusieurs coloris
Notre savoir-faire →Profilés PVC
VEKA
Profilés PVC utilisés dans la fabrication de menuiseries.
Bonne isolation thermique · entretien limité · longévité
Notre savoir-faire →Aménagement extérieur
NewTechWood
Terrasses et bardages composites.
Résistance aux intempéries · esthétique bois · entretien réduit
Voir nos travaux →Étanchéité
Illbruck
Mousses, mastics et solutions d'étanchéité pour le bâtiment.
Bonne étanchéité à l'air et à l'eau · mise en œuvre maîtrisée
Voir nos travaux →Collage & étanchéité
Soudal
Colles, mastics et mousses polyuréthane.
Large gamme · bonne adhérence · solutions multi-supports
Voir nos travaux →Fixation
Fischer
Chevilles et systèmes de fixation.
Fiabilité reconnue · adaptée à de nombreux supports
Notre méthode →Quincaillerie & fixations
Würth
Quincaillerie, fixations et consommables professionnels.
Large catalogue · qualité constante · bonne disponibilité
Notre méthode →Cloisons & plâtre
Knauf
Plaques de plâtre et solutions de construction sèche.
Mise en œuvre rapide · bonnes performances selon les gammes
Voir nos travaux →Isolation
Isover
Isolation thermique et acoustique, notamment en laine de verre.
Large gamme · adaptée à chaque type de paroi
Voir nos travaux →Isolation
Rockwool
Isolation en laine de roche pour le bâtiment.
Bonne résistance au feu · performances thermiques et acoustiques
Voir nos travaux →Plâtre
Placoplatre
Plaques de plâtre pour cloisons et doublages.
Référence en France · large disponibilité
Voir nos travaux →Motorisation
Somfy
Motorisations et automatismes pour volets et fermetures.
Fiabilité reconnue · connectivité sur certaines gammes
Notre méthode →Volets roulants
Bubendorff
Volets roulants et solutions motorisées.
Fabrication française · bonne isolation · motorisation fiable
Notre méthode →Fenêtres de toit
Velux
Fenêtres de toit et solutions de lumière naturelle.
Référence du marché · étanchéité reconnue · large gamme d'accessoires
Notre savoir-faire →Les noms et marques cités ci-dessus sont la propriété de leurs détenteurs respectifs. Leur mention a un but purement informatif sur les gammes de produits que nous utilisons sur nos chantiers et ne signifie pas de partenariat commercial officiel, sauf mention contraire explicite.
Questions fréquentes
FAQ
Retrouvez toutes nos réponses sur la page FAQ complète.
Le bouquet est-il négociable ?
Oui. Le montant du bouquet de départ est discuté ensemble en fonction de vos besoins et de la valeur du bien. Il n'y a pas de montant imposé.
Que se passe-t-il si l'acheteur ne paie plus les mensualités ?
L'acte notarié prévoit des garanties (clause résolutoire, privilège de vendeur) qui vous protègent en cas d'impayé, pouvant aller jusqu'à l'annulation de la vente.
Dois-je passer par mon propre notaire ?
Vous êtes tout à fait libre de faire appel à votre notaire habituel pour la rédaction et la validation de l'acte, en plus ou à la place du mien.
Le crédit vendeur est-il fiscalement avantageux ?
Le régime fiscal dépend de votre situation personnelle. Je vous recommande d'en discuter avec votre notaire ou votre conseiller fiscal pour évaluer votre cas précis.
Combien de temps dure la procédure ?
Après un premier échange et un accord sur les conditions, la signature chez le notaire peut généralement intervenir en quelques semaines.
Outils gratuits
Simulateurs immobiliers gratuits
Estimez gratuitement les mensualités d'un crédit vendeur ou les frais de notaire liés à votre acquisition. Les résultats sont indicatifs et vous permettent de mieux préparer votre projet — pour aller plus loin, consultez notre fonctionnement ou notre blog.
Simulateur de crédit vendeur
Renseignez le prix, l'apport et la durée pour estimer la mensualité d'un achat en crédit vendeur.
| Mois | Mensualité | Intérêts | Capital | Restant dû |
|---|
Cette simulation est fournie à titre indicatif. Les conditions définitives d'un crédit vendeur doivent être étudiées avec un notaire et, si nécessaire, avec un professionnel du droit, de la fiscalité ou du financement.
En savoir plus sur le crédit vendeur →Simulateur de frais de notaire
Estimez les frais de notaire de votre acquisition selon le type de bien.
Cette estimation est indicative. Le montant définitif dépend de la nature du bien, de sa localisation, des taxes applicables et du dossier traité par le notaire. Seul le notaire peut fournir un décompte définitif.
Comprendre les frais de notaire →Contact
Une question ? Contactez-moi
Que vous ayez vu mon annonce sur Leboncoin ou que vous découvriez ce site directement, n'hésitez pas à me poser vos questions, sans engagement. Formulaire complet avec envoi de photos sur la page contact.