Foire aux questions
Toutes les réponses aux questions les plus fréquentes sur notre fonctionnement et le crédit vendeur.
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. AD Transactions & Rénovation n'est pas une agence immobilière. Nous n'avons pas de mandat de vente et nous ne mettons pas votre bien en ligne pour trouver un tiers acquéreur : nous sommes nous-mêmes l'acheteur. Il n'y a donc aucune commission d'agence à payer.
Le bouquet est-il négociable ?
Oui. Le montant du bouquet de départ est discuté ensemble en fonction de vos besoins et de la valeur du bien. Il n'y a pas de montant imposé, même si nous privilégions généralement un bouquet réduit.
Que se passe-t-il si l'acheteur ne paie plus les mensualités ?
L'acte notarié prévoit des garanties (clause résolutoire, privilège de vendeur) qui vous protègent en cas d'impayé, pouvant aller jusqu'à l'annulation de la vente et la restitution du bien.
Dois-je passer par mon propre notaire ?
Vous êtes tout à fait libre de faire appel à votre notaire habituel pour la rédaction et la validation de l'acte, en plus ou à la place du nôtre.
Le crédit vendeur est-il fiscalement avantageux ?
Le régime fiscal dépend de votre situation personnelle. Nous recommandons d'en discuter avec votre notaire ou votre conseiller fiscal pour évaluer votre cas précis.
Combien de temps dure la procédure ?
Après un premier échange et un accord sur les conditions, la signature chez le notaire peut généralement intervenir en quelques semaines.
Achetez-vous aussi les immeubles entiers ?
Oui. Nous étudions les maisons, les appartements et les petits immeubles à rénover, dès lors qu'ils correspondent à notre zone d'intervention et à notre budget.
Mon bien est-il dans votre zone d'intervention ?
Nous couvrons un rayon d'environ 200 km autour de l'Ardèche et de la Drôme. Consultez notre page zone d'intervention ou contactez-nous directement pour vérifier.
Dois-je faire des travaux avant de vendre ?
Non, c'est l'inverse : nous recherchons spécifiquement des biens à rénover et achetons en l'état. Aucun travaux n'est à réaliser de votre côté avant la vente.
Comment vous transmettre des photos de mon bien ?
Vous pouvez joindre des photos directement depuis notre formulaire de contact, ou nous les envoyer par email une fois le premier échange engagé.
Y a-t-il des frais à ma charge ?
Aucune commission d'agence n'est due puisque nous ne sommes pas un intermédiaire. Les frais de notaire habituels liés à toute vente immobilière restent applicables, comme pour n'importe quelle transaction.
Puis-je vendre un bien que je n'habite plus depuis longtemps ?
Oui, c'est même une situation fréquente que nous traitons régulièrement : bien vacant, hérité ou laissé à l'abandon. Contactez-nous pour en discuter.
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